Te has preguntado seguramente ¿Por qué debo escriturar? es importante hacerlo ya que la escritura es el documento que comprueba que eres el propietario del inmueble, en caso de que quieras venderlo todo esté en regla o en caso de herencia, permite transmitir el bien sin ningún problema.
Además, tu escritura evita posibles fraudes, recuerda que el Código Civil establece como regla general que la transmisión de la propiedad debe hacerse mediante una escritura pública ante notario.
Los requisitos y documentos en original que debes tener al hacer la cita con tu notario son:
- Título de propiedad
- Boletas de predial y agua de los últimos 5 años
- Identificaciones oficiales del vendedor y comprador; de estar casado, se debe acompañar también el acta de matrimonio
- En la adquisición de una departamento o casa en condominio se necesita la copia del régimen de propiedad en condominio, así como una constancia de no adeudos emitida por el administrador del condominio
Los pasos para escriturar:
- Asistir a la cita con tu notario, quien solicitará un certificado y le avisará al Registro Público de la Propiedad respecto a la compra, teniendo así protección desde que el notario inicia el proceso para la escritura.
- Obtener constancias de uso de suelo y de no adeudo por impuesto predial y agua.
- Con dicha documentación, el notario se cerciora de que quien te va a vender puede hacerlo y procederá a redactar la escritura. Ante él se otorga el contrato de compraventa con las firmas del comprador y vendedor.
- El notario retiene y paga los impuestos tanto federales como locales que proceden por la compraventa.
- El notario expide un testimonio (copia certificada de la escritura con todos sus comprobantes) y tramita su inscripción en el Registro Público de la Propiedad donde se registra al nuevo propietario.
Cualquier duda que tengas acércate con un profesional del tema, ellos te orientaran y aclararan tus dudas 🙂
Fuente: Colegio de Notarios
Foto: FreeDigitalPhotos por Ambro