A veces pensamos que la hipoteca que garantiza un préstamo queda cancelada de manera automática una vez que ya se termino de pagar el total del préstamo, pero no es así.
Para cancelar la hipoteca que tenemos sobre una propiedad o un bien inmueble, debe hacerse mediante una escritura ante Notario. No es necesario hacer el trámite ante la misma persona ante la cual se constituyó la hipoteca. Por ley podemos elegir libremente el servicio notarial.
Pasos para cancelarla
- Contactar al banco o a la institución financiera que otorgó el préstamo. La institución debe indicarnos si ya cuenta con el primer testimonio de la escritura donde conste la cancelación de la hipoteca para la persona interesada o la que liquidó el préstamo, pueda, mediante su notario, inscribir ese hecho en el Registro Público de la Propiedad del lugar del inmueble. Si aún no se cuenta con el primer testimonio de la escritura donde se consigne la cancelación de la hipoteca, o el préstamo se obtuvo de algún particular o por un organismo de vivienda como el INFONAVIT o el FOVISSSTE, será necesario que se gire una carta de instrucciones al notario que se elija para que realice la cancelación y ello pueda constar en el Registro Público de la localidad en la que se encuentre la propiedad.
- La constancia no es suficiente, es importante llevar la escritura de la cancelación de hipoteca y que se inscriba en el Registro Público. En muchas ocasiones los bancos o las instituciones llegan a cambiar de nombre o fusionarse con otras instituciones, lo cual a veces complica o alarga el proceso de cancelación.
- La institución que otorgó el préstamo está obligada a cancelar la hipoteca cuando éste ha sido pagado, pero para estar seguros podemos solicitar dicha cancelación.
¿Cuánto cuesta?
Los costos son accesibles, el cual es fijado por la autoridad local. Trata de evitar problemas y retrasos innecesarios para poder disponer con libertad de la propiedad.
Fuente:Colegio de Notarios del Distrito Federal
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