¿Sabes cómo fraccionar un terreno en México?
La división de terreno es en México requiere de un trámite notariado, no sólo terrenos, cualquier fracción de inmuebles.
Para que éste trámite sea autorizado, ésta división no debe afectar zonas naturales protegidas, o monumentos que sean patrimonio cultural, también deben estar establecidas correctamente todas las medidas que le corresponderán a cada lote, y que esta partición no afecte la imagen urbana en la que se encuentra.
Por ejemplo, hemos escuchado que armoniosos hermanos buscan subdividir el terreno que les heredaron sus padres. La propiedad que era de uno, ahora debe dividirse en 5, y si cada uno de esos hermanos quiere construir ya imaginaron las complicaciones con la instalación de drenaje, tomas de agua y luz. Todo esto debe ser regulado por instancias gubernamentales, no es nada más partir los tacos.
Algunos de los trámites con los que deberás cumplir son:
- Licencia estatal de uso del suelo.
- Licencia Municipal de uso del suelo.
- Estudio de impacto ambiental (por el tamaño del terreno debes someterte al requisito).
- Visto Bueno de la Procuraduría de Fraccionamientos Clandestinos.
- Alineación y números oficiales.
- Permiso del organismo del agua para autorizarte el suministro del vital líquido.
- Licencia Municipal de movimiento de tierras, trazado de calles y su nomenclatura.
- Permiso de la CFE para el suministro de la energía eléctrica.
- Estar al corriente en tus pagos al Impuesto Predial.
* Recuerda que estos trámites pueden cambiar dependiendo de la ubicación de tu propiedad.
Una vez que el gobierno ha dado su aprobación bajo las normas de cada localidad, comienza el trámite notarial. La labor del notario en este caso será dar de alta esa partición en el Registro Público de la Propiedad, quién será testigo de que ese terreno ha sido dividido, en cuántas partes y los propietarios.
Debes tener mucho cuidado en tus cálculos; en cada localidad existen normas que dictan la superficie mínima de partición, por lo que comentaba anteriormente de los servicios. Si quieres subdividir tu terreno en lotes, averigua primero ese dato y después inicia con el trámite por que si no, te pasará lo que a esos 5 hermanos que recibieron un terreno de 660 metros cuadrados; tres de ellos compran lo que les corresponde a los otros 2, querían dividir el terreno en 3 pero el mínimo de superficie para dividir es de 500, crees eso? seguramente hicieron muchos trámites para disolver primero la copropiedad y luego la inversión no no no. Mucho Ojo!